Cuidados com a temporada de chuva
Temporadas de chuvas fortes normalmente trazem muitos problemas para os condomínios, como infiltrações em telhados e alagamento das garagens subterrâneas. As enchentes ocorrem pela combinação de três parâmetros importantes. 1º: refere-se à área de abrangência da bacia hidrográfica da cidade. Considerando os rios e seus afluentes próximos às áreas urbanas, onde as águas pluviais captadas dos sistemas de drenagens pluviais públicos irão desaguar. 2º: refere-se à intensidade das chuvas, cujo sistema de drenagem das vias públicas deve ser capazes de coletar e transferir as águas da chuva para a bacia hidrográfica no menor tempo possível. 3º: refere-se ao escoamento superficial das ruas, terrenos, quintais, telhados e etc, ou seja, quanto mais rápido for o escoamento maior será a quantidade de água que o sistema de drenagem deverá captar e levar para desembocar em regiões da bacia hidrográfica.
Assim é mais simples perceber que, se a quantidade de chuva for muito alta, juntamente com os sistemas de drenagem obstruídos, ou que não possuem abertura suficiente para dar vazão à quantidade de água imposta, o tempo de escoamento será maior e consequentemente ocorrerá acúmulo temporário de água da chuva em torno dessas áreas, provocando as enchentes. A vazão insuficiente dos sistemas de drenagem existentes nas vias públicas das grandes cidades acontece também por fatores como a obstrução parcial ou total dessas tubulações devido ao acúmulo de lixo, impermeabilização do solo através de pavimentação de ruas e calçadas.
Os subsolos são espaços que ficam situados abaixo do nível da via pública e são muito fáceis de serem alagados, seja por um simples vazamento de alguma tubulação do edifício ou até por força da pressão negativa provocada pela água contida no solo em torno e abaixo do nível do subsolo, chamado de lençol freático. Todo o subsolo deve possuir um sistema de drenagem que colete essas águas e transfira para um pequeno reservatório, situado abaixo do piso. Toda a água coletada fica armazenada nessa caixa, e quando chega a um determinado nível interno, dispara um dispositivo que liga as bombas de recalque. A função do equipamento é lançar, através de sucção, as águas contidas na caixa para o sistema de água pluvial da via pública, protegendo assim o subsolo das inundações.
Existe vários cuidados a serem tomados pelos síndicos, como por exemplo:
- Fazer a limpeza das calhas dos telhados e saídas pluviais (ralos) a cada seis meses. Em edifícios muito próximos de vegetação, fazer a limpeza a cada mês. Verificar periodicamente se o telhado não possui telhas quebradas;
- Verificar periodicamente o estado das mantas de impermeabilização das coberturas e dos áticos; verificar a impermeabilização dos poços dos elevadores, pois os mesmos não podem conter água. Sempre contratar profissional habilitado para o serviço;
- Verificar as vedações das esquadrias junto aos requadros externos;
- Fazer as revisões das bombas de recalque, sistema de sinal sonoro da segunda bomba, e periodicamente revisar a bomba de recalque manual;
- Manter as calhas de drenagem do subsolo sempre limpas;
- Os síndicos e zeladores devem tomar cuidado com a obstrução das saídas pluviais das lajes que cobrem o reservatório superior e casa de máquinas dos edifícios. A obstrução das saídas pluviais pode ocasionar o transbordamento e a água alcançar os eletrodutos, que são tubos que carregam a afiação de instalações elétricas, e chegar às caixas de luz dos corredores provocando choque elétrico na pessoa com que tiver contato.
